¿Cómo puedo calcular la rentabilidad del alquiler de mi apartamento?

Hoy en día, cuando hablamos de dinero acumulado en el banco, hablamos de baja productividad. De hecho, las entidades bancarias nos cobran por tener depositados fondos con ellas. Las alternativas de inversión son variadas. Si la idea es construir un patrimonio que genere beneficios mes a mes, hay que adentrarse en todo lo que conlleva la rentabilidad del alquiler.

Calcular la rentabilidad de un alquiler

Cuando invertimos dinero en la adquisición de un inmueble, además de que se pueda revalorizar por el mercado, nos puede aportar mensualmente unos ingresos si lo alquilamos. Para calcular la rentabilidad de un alquiler, tenemos que tener en cuenta principalmente dos factores. Por un lado, el precio de compraventa de la vivienda que tenemos la intención de alquilar. Por otro lado, la renta de alquiler que tenemos en mente cobrar. También es fundamental tener en cuenta los factores necesarios para llegar a la rentabilidad neta de la inversión.

Gastos variables en la rentabilidad neta

• Los gastos de inversión. Dentro de este grupo se encuentran los gastos de notaría, impuestos, gastos de inscripción, reformas y actualización del estado de la vivienda.
• Gastos fijos. Son aquellos que mantienen su vigencia, se cobre o no la renta mensual. Dentro de este grupo, se encuentran los de la comunidad de propietarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (que varía en función del municipio en el que nos encontremos) y el seguro de continente de la vivienda. También es conveniente tener un seguro de impago del alquiler como el que ofrece Homes2Rent con sus servicios. Además, los servicios de consumo mínimo (agua, luz, gas) son gastos que, aunque la vivienda se encuentre vacía, hay que asumir.
• Gastos de mantenimiento. Teniendo en cuenta que hablamos de una vivienda que se encuentra en buenas condiciones, los gastos de los que hablamos son los ocasionados por imprevistos y defectos ocasionales. Por ejemplo, las reparaciones por el uso, las derramas o los gastos de puesta a punto (limpieza y pintura de las paredes o puertas).

Objetivos

Es importante, a la hora de alquilar una vivienda como propietario, que siempre se encuentre en buenas manos. Por eso, nosotros:

- Asesoramos al propietario en todo momento. Desde una posible compraventa hasta la firma del futuro inquilino.

- Valoramos mejoras y reformas para aumentar el precio del alquiler.

- Realizamos las gestiones necesarias (gestión de incidencias, redacción de contratos, depósito de fianzas, atención al inquilino...).

- Nos encargamos de una búsqueda minuciosa de los inquilinos que garanticen el cobro de la renta mes a mes.

En definitiva, en Homes2Rent ser propietario es sinónimo de tranquilidad. Gestionamos tus viviendas sin ningún gasto extra y con la seguridad de que, ante cualquier imprevisto, encontraremos una solución. Contamos con una amplia cartera de clientes. En definitiva, no tendrás nada de lo que preocuparte y podrás obtener la rentabilidad de alquiler que estás buscando. Visita nuestra web para comprobarlo.

¿Necesitas ayuda para saber la rentabilidad de tu vivienda?

Contacto